Согласование перепланировок нежилых помещений

При приобретении или аренде нежилых помещений, в силу специфики деятельности владельца зачастую требуется изменение конфигурации помещения. В определенных случаях, когда изменения с точки зрения законодательства  требуют официального согласования компетентных органов, возникает необходимость проведения определенных мероприятий по согласованию перепланировок.
В соответствии с последними изменениями в жилищном законодательстве, в частности, в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, вcтупившим в действие с 1 марта 2005 года, изменился порядок согласования перепланировок, производимых в  жилых и нежилых помещениях.

Перепланировкой не является:
- косметический ремонт помещений без замены или с заменой или наружных столярных элементов без изменений цвета и рисунка;
- установка или разборка встроенной мебели, которая не образует отдельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;
-  замена инженерного оборудования, которое по параметрам и техническому устройству аналогично существующему.

Перепланировкой является:
- перенос и демонтаж перегородок;
- переоборудование ванных комнат;
- перенос санузлов и кухонь;
- расширение жилой площади за счет смежных помещений;
- перенос дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Для выполнения перепланировки нежилого помещения должен быть выполнен комплекс работ, включающий в себя:

1. Сбор необходимой документации для реализации проекта.
2. Подготовка проекта перепланировки и согласование его во всех компетентных организациях.
3. Выполнение работ по согласованному проекту и ввод в эксплуатацию готового объекта.

1 этап.
Н а начальном этапе  необходимо получить:
- технический паспорт объекта до перепланировки из ПИБ.
- планы выше- и нижерасположенных помещений из ПИБ.
- справку о состоянии междуэтажных перекрытий.
- при выполнении работ по устройству проемов, ниш, в капитальных стенах – обследование состояния строительных конструкций, выполненных лицензированной организацией.
- при установке новых дверных , оконных проемов, установке кондиционеров – разрешительные письма КГА и КГИОП
- акты трубочистов
- технические условия на инженерные сети (отопление, водоснабжение) от балансодержателя здания.

2 этап.
Подготовка проекта, который состоит из следующих разделов:
- архитектурно-строительный
- раздел проекта по устройству входов, оконных проемов.
- инженерные сети (ОВ и ВК)
- раздел проекта по электрике (либо договор с ПСК)
- расчет индекса звукоизоляции междуэтажных перекрытий.

После подготовки проект сдается на согласование в МВК (межведомственная комиссия) района. Получив положительное заключение о согласовании проекта перепланировки, перед началом работ необходимо заключить договор на технический надзор с лицензированной организацией.

3 этап.
Выполнив работы по перепланировке, приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных работ и подписание акта о завершении перепланировки и вводе в эксплуатацию.
На основании согласованного проекта МВК и акта ввода в эксплуатацию подготавливается технический паспорт (кадастровый паспорт) помещения с новой планировкой.
Изменение конфигурации помещения, зафиксированные в новом кадастровом паспорте, подлежат регистрации в службе регистрации прав собственности (управление федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО).

Очевидно, что для грамотного проведения всех этапов работ по согласованию является целесообразным поручить данные мероприятия профессионалам.
Выполняя весь спектр работ по согласованию перепланировок, наша компания гарантирует:
- самые оптимальные сроки согласования.
- строгое соблюдение всех действующих норм и правил.
- юридическую поддержку на всех этапах проведения ремонта.
- объективную стоимость услуг.